お知らせ
選ばれる理由
3つの理由でハウスドゥ 北浜店 が選ばれています
1. 全国700店舗のネットワークによる宣伝力
ハウスドゥのノウハウの基盤となるポスティングチラシ、テレビCM、インターネット広告等あらゆる角度から買主さまにアプローチ。
多数の仲介実績や、過去の近隣の成約事例・現在販売中の近隣事例をふまえ、売却しやすい価格をご提示いたします。
遠方にお持ちの不動産売却のご相談も、全国のハウスドゥチェーンがご対応いたします！
2. 専門店だからこそ高額で売却できる
投資用マンション専門業者だからこそ、市場動向や物件の需要動向を把握しており、より適切な価格や取引条件をご提示いたします！
情報収集やアドバイスを行ってくれる専門業者と取引することで、より高い満足度を得られるだけでなく、大きな損失を防ぐことができます。
3．売却後のアフターフォローもしてくれるから
税務相談などアフターサービス業務、各分野に特化したスペシャリストを配置していますので、どのようなご相談にも、的確かつ丁寧な対応が可能な体制を整えております。
ご売却についての様々なお悩みをサポートし、良きパートナーとして取り組みます。
安心と信頼
濱屋 唯
宅地建物取引士
不動産業界歴 15年
お客様の声
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マンションをご売却されたきっかけやご理由などをお聞かせ下さい。
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所有した当時は少なからず利益がでていましたが、年数が経ち、住宅ローンの返済額より家賃収入が下回って損が出だしたから。
この先も家賃が下がったり、家賃が入らなくなったりすることもあるのではと不安を感じていた。
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マンションを所有、運用するためにあたりお悩みやご不安だったことがございましたらお聞かせ下さい。
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ほとんど損だった。
家賃が下がったり、入らなくなることもあるのではと不安だった。
毎日のように自宅や携帯に業者から売却の電話がかかってきた。
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弊社の対応で良かったところ、悪かったところがございましたらお聞かせ下さい。
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自宅まで来られたのは２社ありましたが、売却にあたり持ちだしがないということをすぐに言ってもらったので、それなら話を聞いた方がいいかなと思えた。
後日、ファミレスにて丁寧に説明して頂いて安心できました。
マンション売却の流れ
ヒアリング
まずはオーナー様の運用状況を正確に把握させていただきます。
そして売却希望額、マンションの受け渡し時期などご希望をお伺いしたうえで、売却前と売却後の違いをしっかりご説明させていただきます。
売却価格(売り出し価格)は相場の適正価格を成約事例などに基づいて調整させていただき、準備を整えます。
さらに今後の売却方針も分かりやすく説明させていただきます。
媒介契約
不動産会社と販売活動に関する契約を締結します。
媒介契約書はオーナー様から私たちへ販売活動を許可するためのものです。
不動産流通機構(REINS)へ登録をします。
REINSは不動産情報の交換を行うためのネットワークシステムです。
申込・交渉
買主様が購入にあたっての諸条件を提示し、これに基づき交渉が進みます。
買主様より提示していただいた金額については、随時売主様にご報告いたします。
売買契約
双方の合意に達すると、契約書への署名・捺印や手付金の支払いを行います。
引き渡し
売却金額の受け渡しは当社スタッフと司法書士が立ち会いのうえ、規定の決済日に行われます。
入居者へ連絡
オーナーの変更を入居者に通知します。新しいオーナーから通知する方法のほか、新旧オーナーの連名で連絡する場合もあります。
確定申告
譲渡所得（売却益）が発生する場合は、確定申告が必要です。
投資用マンションの売却費用
仲介手数料
売却が成立した際に、不動産会社に支払う報酬です。
200万以下…売買代金の5%と消費税
200万以上400万以下…売買代金の4%+2万と消費税
400万円以上…売買代金の3％＋6万円と消費税
売買契約書に貼付する印紙代
印紙税額は、契約金額によって異なりますが1万円前後になります。税法の改正で変更になることがあるため、国税庁のホームページで最新の情報を確認しましょう。
ローン返済手数料
金融機関により設定が異なり、計算も複雑な場合が多いため、電話等で確認するとよいでしょう。
抵当権抹消費用
抵当権抹消のための登記手続きに関わる費用です。司法書士に依頼することが多く、3万円程度が相場です。
不動産売却よくあるご質問
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売却依頼する際、事前に用意しておくものはありますか？
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物件の詳細情報が分かるものを準備頂けると、お話が円滑に進みます。
- 物件パンフレット
- 賃貸契約書（月額賃料、入居者情報）
- 管理費、修繕積立金の月額
- ローン残金がわかる償還表など
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売却代金はいつもらえますか？
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売却代金は、契約時と引渡時の２回に分けて支払われるケースが一般的です。
契約時に手付金、引渡し時に残りの全額が支払われます。
引渡し時に、権利書とお金を引き換えにするイメージです。
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マンション以外の不動産の査定はできますか？
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可能です。
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ローンが残っていても売却できますか？
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売買代金でローンを完済し売却することができますので、可能です。
会社概要
代表挨拶
この度は、ハウスドゥ 北浜店のホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。
私は、お客様と社員を大切にして、一方的な利益追求はせず、不動産取引を通じて、社会に貢献ができる会社を、目指し活動しております。
投資用マンション売却をされる理由はお客様によって様々ですが、お客様の “良いきっかけ” につながるようなご提案をさせていただきたい。その一心で、取り組ませていただいております。
当たり前のことですが、これからも投資用マンション売却専門のプロフェッショナル集団として、不動産の流通量を増加させることにより、売買の機会損失を防ぎ、適正な価格での取引を数多く行うこと、丁寧な仕事をし記憶に残る取引を行うことを社員一同で力を合わせ、邁進致します。今後ともご支援をよろしくお願い申し上げます。
代表取締役 秋山 大輔
| 社名 | ハウスドゥ 北浜店｜進成プロパティー株式会社 SINSEI PROPERTY Inc. |
| 設立年月日 | 2016年10月5日 |
| 代表者 | 代表取締役 秋山 大輔 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | 投資用不動産の売買・賃貸・仲介業務・賃貸仲介・賃貸管理等、不動産に関するコンサルティング業務 資産運用に関するコンサルティング業務 |
| 免許 | 宅地建物取引業 大阪府知事(1)第63541号 |
| 所在地 | 〒541-0042 大阪府大阪市中央区今橋2丁目3-21 今橋藤浪ビル4階 |
| TEL | 06-6203-8385 |
| FAX | 06-6203-8386 |
| info@sinseiproperty.co.jp | |
| 営業時間 | 09：00～18：00 |
| 定休日 | 水曜日 |
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不動産に関するお悩みやご相談がありましたらお気軽にご連絡ください。弊社スタッフが丁寧に対応させていただきます。
TEL : 0120-609-500
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土日祝日も営業(定休日:水曜日)